主题：写字楼的利弊分析

公司要发展，是租写字楼还是买写字楼好呢？大家都知道租写字楼的成本也不低。几年下来的租金都可以付个首付了。可是对于发展中的中小公司来说，可能会牵制资本流动性。租还是买，确实是个问题。

企业一般首先根据公司业务性质与发展阶段来考虑是租赁还是购买。一个公司如果处于高速发展阶段，首先需要判断是否有成熟的业务链条，能提供稳定的收入来源。其次要考虑现金流对于业务的作用，很多企业认为租写字楼不如买合适，但如果因为购买写字楼桎梏了现金流从而阻碍了业务发展，则是得不偿失。

很明显，租赁写字楼要比购买的前期投入少得多，不过一般情况下，无论时间长短，写字楼租赁要求以三个月租金作为质保金，称作“押三付一”，以此来限制租户提前退租和对大厦设备的损坏。而购买写字楼虽然有按揭，但首付款依旧是一笔不小的支出，目前写字楼按揭最高额度和年限能达到6成10年。

不过，租赁写字楼只需要交纳1‰的印花税，但购买写字楼却需要按成交金额交纳房产税和土地使用税。

但总的来说，如果手头资金还比较充裕，购买写字楼也就相当于一项投资了。就算后面自己不用，还可以当个企业房东，都很不错的。

我觉得办公的话还是利大于弊，毕竟现在公司都需要一个好一点的办公环境。